融资端收紧 7月房企拿地节奏放缓


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7月份土地征用速度放缓

来自中原房地产研究中心的数据显示,由于融资难度和成本降低,今年上半年房地产收购活动蓬勃发展。然而,自7月以来,住房企业的土地收购步伐明显放缓。

融资紧缩

根据中原房地产研究中心的数据,从1月到7月,招标和挂牌市场的房屋企业整体积极占用土地。拥有土地权益超过600亿元的企业包括碧桂园,万科,荣创和中海,土地收购分别为1086.13亿元,1029.84亿元,685.37亿元和623.79亿元。此外,49家土地价值超过100亿元的企业创历史新高。在2018年同期,只有38家企业获得了超过100亿元的土地。

然而,融资紧缩已经开始。 5月17日,银监会发布相关政策。在房地产领域,相关政策文件侧重于控制银行机构的五大行为,即土地流转金融资本声明内外的直接或变相使用资金;缺乏严格审查房地产开发企业资质,非法融资“四证”房地产开发项目不完善;个人综合消费贷款,经营贷款。货币,信用卡透支和其他资金被转用于购买房屋;资金通过影子银行渠道非法流入房地产市场;并购贷款和经营性房地产贷款等贷款未得到妥善管理,资金转向房地产开发。同时,相关政策严格控制了信托领域的房地产前端融资。

7月12日,《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》发布了房屋企业外债发行的“箍骂”,规定房地产企业的外债发行只能用于替代明年到期的中长期外债,发布和申请外债应当披露,并制定总体规划。

记者了解到,除了出台相关文件来规范住房企业的融资行为外,监管部门最近还在初期筛选了一些较有声望的住房公司,并打算冷却土地市场。

住房公司谨慎

近日,有媒体报道称富力地产最近发布了一份内部文件,称原则上2019年下半年将暂停征地工作,并提到有必要以促进销售和募集资金完成项目销售为第一要务,并确保销售。在追求项目收益最大化的基础上。富力地产公共事务部的一位相关人士告诉中国证券报,集团公司没有关于这份流通文件内容的官方指标。

数据显示,自7月以来,住房公司获得的土地数量减少,差异化显而易见。仅在7月份,只有三家土地收购超过100亿元的房地产企业,即万科,中海和骏发集团。征地金额分别为283.1亿元,174.9亿元和103.8亿元。只有15家公司获得了超过50亿元的土地。

中国证券报